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青島最新購房政策2017

來源:互聯網 時間:2017-05-22 閱讀: 手機版

篇一:青島最新購房政策2017

自2月22日起,山東省契稅繳納的住房查詢范圍做出調整,首套房的認定由 市 變 縣 (市、區)。以青島為例,購房者在市南區有一套房,但是首次在市北區購買房產,契稅繳納時按照首套房標準執行。房地產業內人士表示,這是山東省對全國契稅、營業稅優惠新政加碼的表現,將進一步鼓勵、刺激改善性住房等需求。

各區唯一就算首套房

首套房的認定現在是縣(市、區)為單位了,原來是在全市范圍內查詢。簡單來說,首套房原先是指青島市唯一,現在則是各區唯一。

青島市地稅局工作人員說,在青島,購房者不管在市南區有多少套房產,但是如果在市北區是第一次買房,契稅繳納時就按首套來交。舉個例子來說,市民王先生在青島有兩套房產,一套在市北區,一套在李滄區,按照原來的政策,后買的這套李滄區的房子是按照二套房的繳稅政策來交,但按照新的住房認定標準,契稅繳納就是按首套房來交。同樣,如果王先生有三套房產,各在市北區、市南區和李滄區,按原來政策,李滄區這套房子要按第三套房的標準來交契稅,但按現在的標準則是首套房的契稅標準。

證明有效期5個工作日

新政中提到,房地產主管部門應無償為納稅人提供住房情況查詢服務。青島市地稅局工作人員表示,以前開具該證明會向購房者收取10元的費用,現在山東省明文規定取消這個費用。

另外,新政執行后,開具住房證明的流程和此前相比沒有任何變化。而且新政中提到,納稅人應在房地產主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果后的5個工作日內辦理涉稅事項。這是首次明確查詢結果的有效期是5個工作日。此前,我市住房證明的有效期并沒有明確規定,如果證明是在住房合同簽訂之后開具,則一直具有效力,如果是在簽合同之前開具,一般7個工作日內有效。

之前權屬變更的不享受

通知規定自2016年2月22日起執行。據了解,青島市地稅部門是2月24日下午接到的文件通知,2月25日正式執行,那2月22日至2月24日期間已辦理契稅的購房者該怎么辦?

國家2月19日出臺了房地產在契稅、營業稅環節的優惠政策,其中提到,具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。山東省在此基礎上進行了更加具體的落地,政策實際出臺肯定要滯后一些。

市地稅局工作人員說,通知中明確提出,政策自2月22日起執行,對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬登記后退房的,不予退還已繳契稅。也就是說,在昨日之前已完成權屬變更的房產就不再享受省出臺的新政。

首套房劃分以 區 為標準

2月25日,省財政廳、省地方稅務局、省住建廳聯合發布契稅調整新政。政策在 住房認定 上做出調整:住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區)行政區域。納稅人應在房地產主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果后的5個工作日內辦理涉稅事項。

具體來看, 家庭唯一住房 、 家庭第二套改善性住房 由購房所在地房地產主管部門查詢納稅人家庭成員(范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房情況,出具書面查詢結果,并將查詢結果和相關住房情況信息及時傳遞給主管稅務機關,納稅人持書面查詢結果辦理涉稅事項。新政自2月22日起執行。

從市地稅局采訪了解到,我市已經從昨日起開始執行山東省發布的新政,以新標準劃定首套房。

很多購房者不知道首套房認定標準變了,拿著證明來交契稅時收獲了驚喜,省了部分契稅。

青島市地稅局工作人員稱,昨天有不少市民已經嘗鮮新政,原先的二套房如今變成首套房。

二套變首套 百萬房價省五千

那么新政實施后,購房者能省多少錢呢?按照2月19日國家出臺的新政,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

在此基礎上,如果二套房變首套房,面積90平方米以下的房屋契稅沒有變化,90平方米以上的則由2%降為1.5%;如果第三套房變為首套房就省得更多了,第三套房的契稅不管面積大小一律3%,現在則變為1%或者1.5%。

舉例來說,張女士在市北區有一套房,剛剛在李滄區買了一套100平方米總價100萬的房子,按照原來的政策,需要繳納2萬元契稅,政策調整后,繳納契稅1.5萬元,可以省5000元稅款。如果是在李滄區購買80平方米總價100萬的房子,原來繳納契稅1萬元,現在也是繳納1萬元,稅款就沒有變化。

優惠加碼刺激改善需求

我也是昨天下午得知的這個消息,這是山東省政府拿出真金白銀來加碼房地產契稅優惠政策。

青島科威國際不動產總經理孫杰表示,山東省的新政是在國家政策的基礎上,擴大了首套房的認定范圍,以 區 劃分首套房的影響會比較大,受益人群也比較廣,將進一步利好青島市房地產市場,鼓勵市民通過換房子或者買二套房來改善住房條件。至于對市場的影響程度,孫杰認為,刺激作用存在,本周新政實施以來二手房市場也有一定升溫,不過,對多數購房者來說,山東省的政策只是增加了0.5個百分點的契稅優惠,與房價相比仍然有限,所以不會出現投資性需求爆棚、房價大漲的現象。

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篇二:青島最新購房政策2017

2017青島住房限購

山東青島:3月15日,青島市出臺:在市區范圍內,能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人納稅或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房;對在市區范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫不得購買住房。

【樓市】青島出臺住房限購政策

青島市國土資源和房屋管理局和青島市城鄉建設委員會等六個部門15日出臺政策,對非本市戶籍居民家庭在青島市區購房作出限制。

根據這六個部門聯合下發的《關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的》,在市區范圍內,能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

通知同時規定,對在市區范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

根據通知,首次和二次申請住房貸款,購買新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,購買二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。

通知還對商業貸款首付比例作出調整。在青島市區范圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%,購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。同時,暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

青島限購細則公布 買房需先出具資格證明

今天下午,市國土資源和房屋管理局發布《關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》細則。細則從七大方面詳細規定了 限購 條件。3月16日起,本市戶籍居民家庭在市南區、市北區、李滄區購房前,購房人應先持身份證明、戶口簿、結婚證等證件原件及復印件到青島市不動產登記中心申請出具《購房資格查驗證明》。

(一)購房以交易合同網簽備案時間為準。合同網簽備案時間在2017年3月15日之前(含3月15日)的,適用《通知》之前的政策規定。

(二)非本市戶籍居民家庭指家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女,下同)均不擁有本市(六區四市,下同)戶籍的居民家庭。在本市服役的現役軍人、因在外地服役將本市戶籍遷出的現役軍人,均視為本市居民。對本市戶籍居民考取外地大專以上院校,其戶籍遷移至外地院校集體戶的,視為本市居民,購房時應提交學生證(原件)、集體戶口本人頁(原件)和原本市(原件)或派出所出具的相關證明。

(三)非本市戶籍居民家庭擁有住房套數,以新購房時居民家庭在市區已辦理產權登記和網簽備案的房屋套數為準。申請人在一套住房中僅占部分份額的,按其擁有一套住房計算。

(四)自2017年3月16日起,本市戶籍居民家庭在市南區、市北區、李滄區購房前,購房人應先持身份證明、戶口簿、結婚證等證件原件及復印件到青島市不動產登記中心申請出具《購房資格查驗證明》;在黃島區、嶗山區、城陽區、高新區購房前,應持上述材料到擬購房屋所在區不動產登記機構申請出具《購房資格查驗證明》。

非本市戶籍居民家庭購房前,應先持身份證明、戶口簿、結婚證及從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明等證件原件及復印件按上述規定到擬購房屋所在區不動產登記機構領取并填寫《購房人及家庭成員情況申報表》后,申請出具《購房資格查驗證明》。

對符合條件的,不動產登記機構予以出具《購房資格查驗證明》。

(五)政策執行期間,購房人辦理房屋交易合同網簽備案時,應提供《購房資格查驗證明》。房地產開發企業和房地產經紀機構在提供房屋交易合同網簽備案服務時應當收取《購房資格查驗證明》原件,并留存備查。

(六)政策執行期間,對不符合政策的非本市戶籍居民家庭,不予提供網簽備案服務。房地產開發企業發現購房人提供虛假信息騙購住房的,應當與其解除。房地產經紀機構發現購房人提供虛假信息騙購住房的,應當通知并協助售房人與其解除買賣合同。不動產登記機構發現購房人提供虛假信息騙購住房的,不予辦理登記。

(七)房地產開發企業、房地產經紀機構違反上述規定,或與非本市戶籍居民家庭串通、提供虛假信息的,由房產行政管理部門責令限期整改;拒不整改的,依法嚴肅查處,暫停其網上簽約。

本文來源:

篇三:青島最新購房政策2017

青島此次限購并非一刀切,對當地居民買房,提高了購買首套房和二套房首付各10%,對于全款買房則沒有明確禁止,體現了對青島市民的關照。我們不妨來看看2017青島購房限購政策解讀是怎樣的吧,以下是pincai小編搜集并整理的有關內容,希望在閱讀之余對大家能有所幫助!

2017青島購房限購政策解讀

限購的內容是什么?

一、在市區范圍(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區,包括高新區,下同)內,能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區四市,下同)連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍,下同),限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);

對在市區范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫不得購買住房。

補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

二、首次和二次申請住房公積金貸款,購買新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,購買二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。

三、經利率自律機制研究通過,在市區范圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%,購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

本通知自2017年3月16日起正式實施。

跟青島上次限購政策相比,本次限購政策發布部門之多,非常罕見,可見在兩會的最后一天政府落實兩會精神的決心和力度;同時本次限購政策涉及了貸款方面,是聯合金融機構的系統性調控;最后的時間規定明日正式實施,沒有結束日期,可見本次調控的周期還是最終要看市場情況。

限購目前的范圍

目前在沒有出具細則的情況下,限購的范圍是這樣:

限購房產范圍:市區范圍(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區,包括高新區,下同)內;目前看四市(即墨、膠州、萊西、平度)是不限購的(待確認);

對于購房客戶:

雖然文件未提及,目前看似乎青島本市戶口(六區四市)沒有限制(待確認),但是有消息稱后續可能會出現本地也限制套數的細則;

外地戶口在青島近兩年內有連續12個月以上社保或者個稅納稅證明,家庭可擁有一套房產;

以上條件只要家庭(夫妻雙方和未成年子女)中有一人符合就可購買房產(前提是資金充裕)

看限購的同時別忘了限貸,貸款有限制比例和次數,未成年子女也是不能申請貸款的,需要特別注意。

限貸目前的情況

商貸

首先還是市區范圍內購房

首套貸款執行3/7貸(首套2/8貸消失);

二套執行4/6貸(二套3/7貸消失);

三套及以上停止貸款(跟之前相同);

未涉及利率,料將有所上調;

PS:這里給我們留下一個細則的問題,到底認房認貸還是認貸不認房,這里用的是“套”,而不是“次”,“套”是認房的,跟上次限購時期相同,還需要后期看各銀行會如何解讀和跟進(待確認);

公積金和組合貸款

首次和二次公積金貸款,一手房首付由20%提升為30%;

首次和二次公積金貸款,二手房首付由30%提升為40%;

公積金相對變化不大,分別對一二手房提高了一成首付,主要是針對組合貸款,因為公積金貸款額度是有上限的,相對于目前的房價,影響在客戶能夠接受的范疇;商貸的部分影響就很大了,因為“套”和“次“”的界定完全不同。

社保和納稅

文件中特別提到,補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可,也就是客戶補辦社保和納稅是不能用來購房的,必須是正常工作正常繳納的才可以;

1.那么如果我近兩年內社保中斷了,累計12個月可以嗎?

不可以,必須連續12個月

2.那我如果2016年1月-2016年12月有連續12個月社保,目前在找新的工作還沒有社保可以嗎?

目前看,可以,政策特別提到2年內,沒有說購房之日倒推連續12個月,也就是允許這種情況,不然沒有必要提及2年內這一概念(待確認)。

律師解讀青島限購政策下的法律問題:

2017年3與16日,青島市國土資源和房屋管理局聯合五部門正式下發《關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》(以下簡稱通知)。自2017年以來,青島房價大幅上漲,漲幅已超乎想象。政府適時地推行限購政策。從該通知我們能看出政府對樓市的基本導向,即一方面通過提高連續繳納社保和個稅的非青島戶籍的居民家庭手段來遏制投機的購買力。另一方面通過提高首付比例和貸款比例來提高購房者的承受力。從而遏制房價的快速上漲。

限購政策的出臺,其主要打擊房地產市場的投機行為,通過限購、限貸、非首套、非本市戶籍購房等手段調整房地產市場。這必然會導致大量糾紛的產生,但是我國的《合同法》等相關法律對于房地產限購政策并無明文規定和適用依據,導致實踐中裁判尺度和標準不一。本文將對青島限購政策的商品房法律問題進行初步探討。

一、在限購政策下,導致商品房買賣合同無法繼續履行的,如何處理?

無論是商品房預銷合同或存量房銷售合同,對于賣房人、買房人和開發商來說均是無法提前預料到的。在該《通知》規定了提高第一套和第二套首付比例和貸款比例,同時停止對第三套房屋的貸款。以至于對合同中的當事人的履行合同產生根本性影響。甚至導致合同無法繼續履行的,當事人要求解除合同的。

筆者認為,應參照《商品房買賣合同司法解釋》第23條第二款規定:因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。對當事人而言,在簽訂房屋買賣合同時,雙方的主體資格均是符合當時政策的要求,在限購政策出臺后,按照新政策導致買賣合同無法完成過戶、貸款。同時,房屋買賣合同是雙方真實的意思表示,是合法的。此時,買賣合同無法繼續履行,雙方對于合同履行不能均無過錯,任何一方都可以要求解除買賣合同。

如果,雙方當事人在履行合同的過程中有違約行為,如未按時辦理過戶貸款、延遲拖延支付房款,導致在限購政策出臺后,導致合同無法繼續履行的。此時便不能適用“不可歸責于雙方的事由”而是要按照雙方當事人在履行合同的過程中,依據雙方在履行合同中的過錯程度,分別承擔各自的責任。

二、 首付比例的提高應如何適用

從《通知》第二條的規定來看,其首付比例均提高10%,落實到具體的金額上,一套100萬的房屋首付比例提高10萬,對于普通的購房者而言并不是一個小數目,當購房者無法負擔時,可否以情勢變更原則解除合同?

情勢變更原則的適用條件:

(1)應有情勢變更的事實,也就是合同賴以存在的客觀情況確實發生變化。

(2)情勢變更,須為當事人所不能預見的。如果當事人在訂立合同時能夠預見到相關的情勢變更,即表明其知道相關情勢變更所產生的風險,并甘愿承擔,在這種情況下情勢變更原則就并不適用。

(3)情勢變更必須不可歸責于雙方當事人,也就是由除不可抗力以外的其他意外事故所引起。如果可歸責于當事人,則應由其承擔風險或違約責任,而不適用情勢變更原則。

(4)情勢變更的事實發生于合同成立之后,履行完畢之前。這是一個重要的時間要件。

(5)還有一個很重要的條件,情勢發生變更后,如繼續維持合同效力,則會對當事人顯失公平。

《合同法司法解釋二》第26條規定:合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化,繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的,當事人請求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應當根據公平原則,并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

筆者認為,限購首付款的提高不應簡單的認定情勢變更。在限購的區域內,購房者被認定無購房資格或提高購房資格,加之政策的出臺提高了首付比例,增加了購房成本,但這并非是不能克服的困難,不能以此為由按照情勢變更,而是以不能歸責于雙方的事由解除較為穩妥。

三、解除合同后的費用承擔

合同解除,并不必然產生損害賠償,在雙方當事人均無過錯的情況下,履行合同必然產生實際費用。此時,出賣人應當將首付款和定金以及利息返還給購房者,購房者如果已經使用房屋的,應當將房屋返還給出賣人,并承擔自使用以來的租金。

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